意大利留学

意大利留学生租房

在意大利，留学生租房子或者华人租店面是个经常遇到的说难不难，但是说简单也不简单的事。因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的，因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司。现在带大家避免踩到雷区。

租房最重要的是合同，一般的合同分为住人和商用两种，这里不做解释。

合同中有几个关键常用的单词，属于法律用词：

locatore 房东

conduttore 房客

locatario 房客

canone 租金

locazione 出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同，就算是赠送给你住（contratto di comodato）的也一样。

租下房子后，我们都有什么需要遵守的呢？

——保养好租下的房子，不能做为合同规定里以外的用途。

——按时付租金。

——还房子时，尽量以合同中描述的样子完好的交还。

保管好了房子，在你退房时房东也无话可说，也就很难扣留押金，反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

关于退房：

——房东和房客都需要提前六个月通知。

——合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。

同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注：下面有解约信的格式…

房客应付的一些费用：

——租金 canone di affitto

——维修保养费用 spese di manutenzione

维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任，比如供电、供水、供暖设备，大楼的粉刷，窗户的替换与粉刷，自动门的维修与替换等等。

而日常的小维修则属于房客的责任，比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况，如果合同另外有注明。

——公寓清理费用 spese condominiali

——垃圾税 tassa di rifiuti

——合同登记费用 registrazione del contratto

（房东与房客每人一半）

——押金 il deposito cauzionale

普通住人的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。

注意啦！

在合同没有到期前，房东不可以要求加房租，但是会每年要求增加相应的ISTAT，就是消费者物价指数。

提前搬离通知挂号信，以下是信件格式（必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.）

Egr.Sig （房东名字）

via

citta（房东的详细地址）

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all'immobile sito in……(房子地址).Le comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascerò l'immobile sopraindicato libero da persone e cose.

这里可以写一下要搬离的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2' comma dell'art. della legge sull'equo canone:…（写明房租多少）

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l'occasione per porgerLe distinti saluti .

写明你的地址与日期

签字

租房尤其是首次租房的小伙伴，一定要看清各项费用是房东付还是房客付。意大利的水、电、煤气费用基本是先使用几个月之后账单才寄来的，不要到时候被一大群待付账单吓到跳脚。另外，要转账汇款等方式付房租通常需要3个工作日左右到账，所以交租日期是7号，那么4号左右（不含周末、红日）就要过去汇款啦，做个按时付房租的好宝宝哦！

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